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買房貸款十大要點（一）
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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】


文/佳信貸款

貸款是買房是否成功的關鍵因素，那麼貸款成功的要點是什麼呢？

1.信用不好或沒有信用能貸款？
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數，要調三家信評公司，分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用，僅供個人參考，正式採用分數系統稱為FICO。

那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢？政府擔保的FHA LOAN最寬鬆，只要580分就可以申請了。常規貸款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋貸款都屬於這類，在加州獨立屋貸款上限在$424代書事務所貸款,100以下，二單位在$543,000以下，三單位在$656,350以下，四單位在$815,650以下）。

而所謂的不查收入貸款（或稱簡易貸款）信用要求更高，要650分以上。沒有信用，僅有外國人貸款能接受。

除了信用分數，信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE（一張信用卡，一個車貸或一個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年（最好是兩年），或是有破產、法拍、短售記錄，這些情況也不是說就不能貸款，因為還是有銀行貸款條件較為寬鬆，可以接受信用內容瑕疵，所以貸款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。

2.如何快速建立信用分數？
代書事務所貸款有的新移民很苦惱，想貸款買房，但信用分數不夠，怎麼辦？教你兩招快速加分：

1. 到BOA或CHASE等主流銀行，存入$5,000以上現金，請他給你DEPOSIT CREDIT CARD（記住，是信用卡而非DEBIT CARD，因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數）。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡，每月刷卡控制在30%以下，而且按時繳款，經過五、六個月信用分就上700多了。

2. 找個信用分750分以上的親友，申請他的副卡，也能搭他的順風車，提高你的代書事務所貸款信用分。但要先問清楚銀行，給的是A卡還是J卡。A表示Authorized，貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join，貸款代書事務所貸款時銀行會承認此種方式加分的，而外國人貸款可以不查信用分數。（待續）

那麼，你想成為貸款經紀中的巨星嗎？想讓你的收入倍增嗎？5月4日起，有一系列的免費講座將由佳信貸款的數位巨星主講。此講座有20多個主題，有專業知識的傳授，更有經驗傳承與分享。說出道理，給你方法。上過我們一系列的講座，你永遠不會再以過去的看法來看貸款這個行業，是個驚奇之旅？還是震撼教育？還是脫胎換骨，更上層的機會，只有你來了才知道。

講座時間於5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。

貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講代書事務所貸款嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。

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講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。

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來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。




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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】（洛杉磯訊）佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。


貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。

講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。

講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。

來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。買車要怎麼選，個人信用貸款 vs 汽車貸款
四月 12, 2017 |Posted by Chris | 所有文章, 汽車貸款
Tags: 個人貸款, 汽車貸款
個人信用貸款 vs 汽車貸款

相信更多人在買車時會選擇汽車貸款而非個人信用貸款，可是有些情況下，若以個人信用貸款購買車子，可能會較汽車貸款要划算許多。

首先，先了解一下個人信用貸款和汽車貸款最大不同之處在於信用貸款不需要任何抵押品，至於汽車貸款則需要將所購買的車輛作為抵押品。此外，有些汽車貸款主打著打「零利率」、「零頭款」，但實質上這裡面可能需要自備 1 至 2 成的頭期款或是以較高的利率讓你不需繳納頭期款，但實際上核貸可能沒有想像中容易。

透過個人信用貸款，或許可以獲得更大的議價空間，畢竟信用貸款核准後，錢是直接撥進你的帳戶內，而你是以現金支付車款，但相較於將所購買車輛作為抵押品，申辦個人信用貸款購車的核准率可能是要列入考慮的一個點，畢竟無需資產抵押的個人信用貸款是以個人信用紀錄來判斷。

前面提到，個人信用貸款可以讓你獲得更高的議價空間，但問題點應該是在信貸利率。

市場上一般新車貸款利率在 3.5% 至 6%（也有不少機構提供低於 3% 的貸款利率），中古車可能在 6% 至 9%，而個人信用貸款利率則依照個人信用與工作而有差異。如果是在百大企業或者是銀行機構上班，那可能符合銀行的「優質客戶」資格，這就非常有機會拿到 3% 以下的優惠信貸利率。

另一方面，個人信用貸款也要特別留意是否為一階段利率或是多階段利率；好比是國泰世華的泰幸福信用貸款方案，雖然最低從 1.98% 起，但這個「1.98%」的意思是前 6 期固定利率為 1.98% 起，第 7 至 12 期為 3.48% 起，而從第 13 期開始的 4.38% 起就是第三階段利率。將他們平均起來看，似乎汽車信貸要划算許多。

若是申辦個人信用貸款，需要留意帳務管理費以及是否有提前還款違約金等。

至於汽車貸款部分除了「零利率」、「零頭款」外，還得留意「低首付」、「低月付」這些美麗的糖衣，畢竟羊毛出在羊身上，這些美麗的糖衣都可能降低折價空間或是繳付更多利息。

講了那麼長一篇，到底是汽車貸款好，還是申辦個人信用貸款買車較划算，其實沒有一個標準答案，因為每個人的基準點都不太相同。當你想添購新車或是中古車代步的當下，對於要申請什麼種類的貸款方案，絕對是要都比較與詢問的，而你可獲得低於某程度的信貸利率時，那就千萬別錯過它。如果真要說怎樣買車最划算，那當然是捧現金上門急辦貸款被騙淪為詐欺帳戶 女子吃上官司

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2017-05-08 12:08
〔記者黃建華／高雄報導〕網路上代辦貸款，若要你先寄發存摺、提款卡，當心受騙成為詐欺集團「人頭帳戶「，高雄市一名梁姓女子就是這樣被騙走存摺、提款卡，帳戶被詐欺集團拿來行騙之用，至少2人受害，高雄地院一審仍將梁女依詐欺幫助犯判處有期徒刑3月，如易科罰金需繳交9萬元。可上訴。
梁姓女子急於辦貸款，被騙走提款卡和密碼，帳戶被詐欺集團拿來行騙之用。圖為高雄地院。（記者黃建華攝）
梁姓女子急於辦貸款，被騙走提款卡和密碼，帳戶被詐欺集團拿來行騙之用。圖為高雄地院。（記者黃建華攝）
判決指出，梁姓女子可預見將個人金融帳戶之存摺、提款卡、密碼等提供他人使用，可能被詐欺集團用以遂行詐取財物之用，竟於民國105 年9 月9 日某時許，在高雄市三民區某統一超商，將其申辦的華南商業銀行提款卡、密碼等物，以宅急便方式寄予姓名年籍不詳之某詐欺集團成員。
同年9 月13日晚上7 時40分許，有詐欺集團撥打電話給洪姓女子，佯裝法鼓山「果蜜法師」急需用錢，致洪女陷於錯誤，匯款新台幣 5 萬元至詐欺集團指定的梁女帳戶內，隨遭提領一空。另外，同年9 月13日中午12時30分許，有李姓女子接獲詐欺電話佯裝係其二嫂，並詐稱：公司需錢周轉，致李女陷於錯誤匯款13萬元至詐欺集團指定的梁女帳戶內，旋遭提領一空。
雖然梁女在法院審理時，矢口否認有何幫助詐欺取財之犯行，辯稱其當時想要辦貸款，就在網路上與對方用LINE聯繫貸款事宜，對方謊稱要提供帳戶之提款卡、密碼才可以辦貸款，她才把提款卡寄過去，之後就聯絡不上對方，但因帳戶內沒有錢，所以就沒有去報警或掛失，其不知道對方會拿去詐騙用途。
但法官仍將梁女依詐欺幫助犯判刑3月，如易科罰金，需繳9萬元。




「高風險車手指標」 這些人小心被詐團吸收

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2017-05-11 14:43
〔記者許國楨／台中報導〕那些人容易被吸收當車手？台中市警局統計今年初至今所查獲的車手案件中，發現詐團常以「工作爽、抽成高、刑度低」為誘因，慫恿各年齡層民眾「轉職」當提款車手，其中尤其以25歲以下的年輕人占比超過6成最高，經分析原因，應是詐團鎖定年輕人較欠缺社會經驗，又貪圖提領贓款報酬，就如1名車手說，「沒被查獲前比打工好賺，回不去了！」
當詐騙車手除了會被列入查緝專刊，還有其他風險，年輕人得慎思。（記者許國楨攝）
當詐騙車手除了會被列入查緝專刊，還有其他風險，年輕人得慎思。（記者許國楨攝）
台中市警局統計今年1至4月所查獲的334名車手中，男車手316人占95％、女車手18人占5％，「比例很懸殊」，其中女車手一半為30歲以上的「輕熟女」，55歲以上的「阿嬤級」車手有1人，年僅13歲的幼齒女車手也有1人。
經進一步分析車手的年齡層分布，以18至30歲214人占64％最高，其中又以介於大學及大學剛畢業間的18至25歲167人為主。警方表示，詐團鎖定年輕人較欠缺社會經驗的弱點，且利用現今越來越方便的通訊軟體交友管道，像老鼠會一樣，「一個拉一個」貪圖提領贓款2％報酬的年輕人當車手。
但當車手的風險也不小，詐團也將腦筋動到少年上，常以「少年犯罪不會有前科」等話術誘騙當車手；但警方表示，依民法規定，未成年人不法侵害他人時，父母負連帶損害賠償責任，已有多起法院判決少年車手的父母須賠償數十、甚至數百萬的案例。
另配合組織犯罪防制條例修正，詐團除原有刑法339條之4的詐欺罪責外，現也依該條例規定嚴懲參與詐騙行為，比照黑道角頭論處！對於詐團主嫌大幅提升刑度，最高處10年以下徒刑，招募他人加入組織（如招募車手、機房等）也增加到5年以下徒刑，而招募未成年更加重其刑，期藉此遏阻詐騙歪風。